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Nossos Serviços

Atuo nos serviços detalhados abaixo nas mais diversas áreas que envolvam avaliação de imóveis. O objetivo é a produção de laudos periciais precisos, com objetividade, clareza, ética e fundamentação, com base na experiência de atuação no mercado e utilizando as mais modernas técnicas de investigação em engenharia garantindo a qualidade do trabalho, em conformidade com a Norma NBR 14653 - Avaliação de Bens, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

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Para realizar uma avaliação de imóvel, além da vistoria obrigatória com registro de fotos, é preciso também analisar seu potencial, o aproveitamento econômico, a vocação com base em conhecimentos do mercado local e tendências em relação a vizinhança, segurança e infraestrutura. A Técnica preferencialmente utilizada deve ser o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado onde uma amostra atualizada com dados de mercado de imóveis, com a mesma vocação e características, é inserida em um modelo estatístico. O resultado é analisado de forma a oferecer ao Perito Avaliador as informações necessárias e validadas estatisticamente para determinar o valor de mercado atualizado do imóvel.​​​

Imóveis Típicos

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  • Casas

  • Apartamentos

  • Lotes

  • Terrenos

  • Lojas

  • Salas

  • Garagens

Imóveis Atípicos

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  • Edifícios

  • Galpões Industriais ou Comerciais

  • Glebas Urbanizáveis

Metodologia da Avaliação

Por conta das características particulares de cada imóvel, a Norma Técnica orienta a utilizar os seguintes métodos abaixo, preferencialmente, o MCDDM:

  1. ​​Método Comparativo Direto de Dados de Mercado - MCDDM com homogeneização por Inferência Estatística ou Regressão Linear;

  2. Método Comparativo Direto de Dados de Mercado - MCDDM com homogeneização por fatores;

  3. Método Evolutivo;

  4. Método Involutivo;

  5. Método da Capitalização da Renda.

Resultado da Avaliação

O resultado final do trabalho de Avaliação de Imóveis é o Laudo, onde é documentado de forma clara e fundamentada a análise e abrangência, considerando as características e interferências.

 

A informação é transmitida através de relatório fotográfico, textos, planilhas, utilizando metodologia apropriada de cálculo e modelos estatístico. Tudo deve ser feito rigorosamente conforme a Norma técnica NBR 14.653 da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas que regulamenta a atividade de Avaliação de Imóveis, estabelece como devem ser elaboradas as avaliações e como deve ser redigido o Laudo Técnico, documento indispensável na determinação do valor de mercado de um imóvel, onde são considerados elementos comparativos de mercado, cálculos estatísticos e a depreciação do imóvel em cada caso específico, conforme determinado pela Norma. 

 

Esta Norma tem Força de Lei, inciso VIII, artigo 39, do CDC - Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990), deve ser seguida e respeitada por todo Perito Avaliador em seus trabalhos para ter validade legal, caso contrário poderá ser anulada ou desconstituído, pois não serão documentos válidos para determinar o justo valor de mercado de um imóvel e poderá ser rejeitado para a finalidade necessária.

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