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ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
CREA-SP 064.125.873-0
(16) 99155-3757
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Sou Especialista em Avaliação de Imóveis
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AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
NBR 14.653 (ABNT)
- Casas,
- Apartamentos,
- Terrenos,
- Lotes,
- Lojas,
- Salas,
- Estacionamento,
- Áreas comerciais,
- Edifícios,
- Galpões,
- Glebas,
...
Objetivo da Avaliação
Determinação do justo valor de mercado do imóvel ou seu valor de locação
Conceito de Valor de Mercado: "Valor de Mercado é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, em uma data de referência, dentro das condições de mercado vigente." Ou seja, o justo valor de mercado de um imóvel é quanto o mercado estaria disposto a pagar por ele e este valor muda de acordo com a situação do mercado.
Finalidades da Avaliação de imóvel
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Operações de Compra e Venda ou Locação;
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Renovação de contrato de Aluguel;
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Estudos de viabilidade de empreendimentos;
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Fusão ou divisão de Empresas;
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Atualização Patrimonial;
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Operações de garantia;
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Revisão de tributos;
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Ações de Indenização;
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Partilha de bens;
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Separação amigável;
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Inventário;
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Usucapião;
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Fins Judiciais;
-
Qualquer outra situação que envolva patrimônio imobiliário.
Engenharia de Avaliação
O mercado imobiliário caracteriza-se como um "mercado imperfeito", com bens não homogêneos, estoque limitado, liquidez diferenciada e grande influência de fatores externos. A Engenharia de Avaliação é o conjunto de conhecimentos técnico-científicos aplicados à avaliação de bens e que é realizada por profissional especializado devidamente habilitado e capacitado, Engenheiro ou Arquiteto, com observância de suas atribuições, competências profissionais legalmente definidas e com registro ativo no seu Conselho de Classe, CREA ou CAU, de forma a não incorrer no exercício ilegal da profissão (Lei Federal nº 5.194/1966 e Lei Federal n° 23.569/1933).